서울 송파 재건축 예정 아파트의 대지 지분 정보
서울 송파구에 위치한 재건축 연한이 지났거나(곧 지날 예정인) 주요 재건축 예정 아파트 단지의 대지지분 정보입니다. 대지지분이란 아파트와 같은 집합건물에서 대지지분이란 공동 주택 전체의 대지 면적을 소유자 수로 나눈 면적을 의미합니다.
재건축 아파트의 경우, 대지지분이 중요한 이유는 재건축 후 받게되는 아파트의 평형, 추가부담금, 청산금 등이 달라지기 때문입니다. 그렇기 때문에 재건축 아파트에 투자를 하실 계획을 가지고 계시다면 대지지분이 클 수록 좋습니다. 단 절대적인 수치의 대지지분이 크면 무조건 좋은 것이 아니라(물론 크면 좋지만), 투자금액 대비 대지지분을 많이 확보할 수 있는 아파트가 더 좋다고 볼 수 있습니다.
대지지분의 크기는 차 후 재건축시 무상지분율을 결정하는 중요한 요소가 되며, 이에 따라 재건축 아파트의 가격(가치)를 결정합니다.
송파구에 위치한 주요 재건축 아파트들에 대한 간단한 정보와 시세, 대지지분은 다음과 같습니다.
가락극동 아파트 대지지분
위치 : 서울시 송파구 가락동 192
입주일자 : 1984년 12월 / 세대수 : 555세대
| 면적㎡(공급) | 면적㎡(전용) | 대지지분㎡ (평) | 대지지분 비율 (공급 대비) | 현 시세 (만원) | 평당 가격 (만원) |
| 79.36 | 59.4 | 42.5 (12.86평) | 53.5% | 55,250 | 2,297 |
| 102.19 | 84.96 | 54.71 (16.55평) | 53.5% | 71.250 | 2,300 |
| 139.57 | 120.4 | 74.74 (22.61평) | 53.6% | 83,500 | 1,974 |
| 171.42 | 149.74 | 91.76 (27.76평) | 53.5% | 90,250 | 1,737 |
가락삼환 나우빌아파트 대지지분
위치 : 서울시 송파구 가락동 176
입주일자 : 1984년 11월 / 세대수 : 648세대
| 면적㎡(공급) | 면적㎡(전용) | 대지지분㎡ (평) | 대지지분 비율 (공급 대비) | 현 시세 (만원) | 평당 가격 (만원) |
| 93 | 72.7 | 48.046 (14.6평) | 51.7% | 57,500 | 2,040 |
| 107 | 84.7 | 55.66 (16.9평) | 52.0% | 65,000 | 2,004 |
| 108 | 84.97 | 55.66 (16.9평) | 51.5% | 65,000 | 1,986 |
| 143 | 121.04 | 74.015 (22.4평) | 51.7% | 76,500 | 1,765 |
미성 아파트 대지지분
위치 : 서울시 송파구 신천동 17-6
입주일자 : 1981년 6월 / 세대수 : 1,230세대
| 면적㎡(공급) | 면적㎡(전용) | 대지지분㎡ (평) | 대지지분 비율 (공급 대비) | 현 시세 (만원) | 평당 가격 (만원) |
| 62 | 59.07 | 38.05 (11.51평) | 61.4% | 74,000 | 3,938 |
| 79 | 72.53 | 45.45 (13.75평) | 57.5% | 92,500 | 3,863 |
| 105 | 95.83 | 61.39 (18.57평) | 58.5% | 108,500 | 3,410 |
| 168 | 156.36 | 97.59 (29.52평) | 58.1% | 152,500 | 2,995 |
송파한양2차 아파트 대지지분
위치 : 서울시 송파구 송파동 151
입주일자 : 1984년 10월 / 세대수 : 744세대
| 면적㎡(공급) | 면적㎡(전용) | 대지지분㎡ (평) | 대지지분 비율 (공급 대비) | 현 시세 (만원) | 평당 가격 (만원) |
| 87 | 64.26 | 47.784 | 55.0% | 61,000 | 2,313 |
| 105 | 84.92 | 57.5689 | 54.8% | 73,000 | 2,294 |
| 131 | 108.68 | 71.047 | 54.2% | 81,000 | 2,040 |
| 150 | 126.9 | 81.896 | 54.6% | 91,500 | 2,013 |
| 172 | 146.96 | 93.701 | 54.5% | 97,500 | 1,870 |
올림픽선수촌기자촌 아파트
위치 : 서울시 송파구 방이동 89
입주일자 : 1989년 1월 (2018년 6월 재건축 연한) / 세대수 : 5,540세대
| 면적㎡(공급) | 면적㎡(전용) | 대지지분㎡ (평) | 대지지분 비율 (공급 대비) | 현 시세 (만원) | 평당 가격 (만원) |
| 82 | 62.19 | 51.55 (15.59평) | 62.9% | 83,250 | 3,350 |
| 95 | 73.14 | 60.63 (18.34평) | 63.8% | 94,000 | 3,265 |
| 109 | 84.58 | 70.11 (21.2평) | 64.3% | 104,500 | 3,163 |
| 109 | 84.96 | 70.43 (21.3평) | 64.6% | 104,500 | 3,163 |
| 112 | 83.06 | 68.85 (20.83평) | 61.5% | 106,000 | 3,123 |
| 132 | 100.31 | 83.15 (25.15평) | 63.0% | 110,750 | 2,768 |
| 132 | 100.82 | 83.57 (25.28평) | 63.3% | 123,250 | 3,081 |
| 142 | 110.25 | 91.39 (27.65평) | 64.4% | 119,500 | 2,777 |
| 155 | 121.23 | 100.49 (30.4평) | 64.8% | 133,750 | 2,847 |
| 155 | 120.42 | 99.82 (30.2평) | 64.4% | 133,750 | 2,847 |
| 161 | 126.18 | 104.6 (31.64평) | 65.0% | 145,000 | 2,972 |
| 165 | 128.97 | 106.91 (32.34평) | 64.8% | 147,500 | 2,950 |
| 168 | 131.76 | 109.22 (33.04평) | 65.0% | 146,250 | 2,872 |
| 171 | 135.99 | 112.73 (34.1평) | 66.0% | 145,000 | 2,798 |
| 175 | 136.98 | 113.55 (34.35평) | 64.9% | 160,000 | 3,017 |
| 188 | 148.77 | 123.4 (37.33평) | 65.6% | 172,500 | 3,027 |
| 211 | 163.44 | 135.56 (41.01평) | 64.2% | 168,750 | 2,639 |
잠실 주공 5단지 대지지분
위치 : 서울시 송파구 잠실동 27
입주일자 : 1978년 4월 / 세대수 : 3,930세대
| 면적㎡(공급) | 면적㎡(전용) | 대지지분㎡ (평) | 대지지분 비율 (공급 대비) | 현 시세 (만원) | 평당 가격 (만원) |
| 112 | 76.49 | 76 (22.99평) | 67.9% | 152,250 | 4,485 |
| 115 | 81.75 | 82.6 (24.99평) | 71.8% | 161,000 | 4,620 |
| 119 | 82.61 | 82.6 (24.99평) | 69.4% | 163.750 | 4,540 |
진주아파트 아파트 대지지분
위치 : 서울시 송파구 신천동 20-4
입주일자 : 1980년 2월 / 세대수 : 1,507세대
| 면적㎡(공급) | 면적㎡(전용) | 대지지분㎡ (평) | 대지지분 비율 (공급 대비) | 현 시세 (만원) | 평당 가격 (만원) |
| 82 | 59.43 | 47.47 (14.36평) | 57.9% | 91,250 | 3,672 |
| 95 | 71.33 | 53.98 (16.33평) | 56.8% | 101,250 | 3,517 |
| 109 | 81.85 | 61.95 (18.74평) | 56.8% | 111,250 | 3,368 |
| 155 (계단식) | 128.36 | 87.93 (26.6평) | 56.7% | 146,500 | 3,119 |
| 155 (복도식) | 119.01 | 90.02 (27.23평) | 58.1% | 146,500 | 3,119 |
| 181 | 148.06 | 112.07 (33.9평) | 61.9% | 167.750 | 3,058 |
크로바 아파트 대지지분
위치 : 서울시 송파구 신천동 17-6
입주일자 : 1983년 8월 / 세대수 : 120세대
| 면적㎡(공급) | 면적㎡(전용) | 대지지분㎡ (평) | 대지지분 비율 (공급 대비) | 현 시세 (만원) | 평당 가격 (만원) |
| 142 | 125.98 | 83.44 (25.24평) | 58.8% | 133,000 | 3,090 |
현대 2,3,4차 아파트 대지지분
위치 : 서울시 송파구 오금동 43
입주일자 : 1984년 12월 / 세대수 : 1,316세대
| 면적㎡(공급) | 면적㎡(전용) | 대지지분㎡ (평) | 대지지분 비율 (공급 대비) | 현 시세 (만원) | 평당 가격 (만원) |
| 102 | 84.98 | 51.0 | 50.0% | 78,750 | 2,547 |
| 152 | 130.93 | 78.6 | 51.7% | 95.250 | 2,067 |
| 157 | 134.98 | 81.0 | 51.6% | 95,250 | 2,002 |
| 193 | 170.32 | 102.2 | 53.0% | 115,250 | 1,970 |
* 현 시세는 네이버 시세(부동산뱅크 시세)의 일반 평균가로 실제 실거래가와 다소 차이가 있을 수 있음.
* 세대 면적 및 대지지분의 경우, 계산 시, 반올림한 경우가 있으므로 실제 값과 소수점 이하 자리에서 약간의 차이가 있을 수 있음.
서울 송파구에 재건축 예정 아파트들이 생각보다 꽤 많습니다. 1970년대~80년대 강남 지역 개발 붐이 불면서 대규모 아파트 단지들이 많이 들어섰는데요. 이 때 지어진 많은 아파트들이 이제 재건축 시기가 다가왔습니다.
이미 잠실 지역에는 재건축, 재개발이 완료된 단지들도 꽤 많이 있지요. 일명 엘리트 단지라 불리는 – 엘스, 리센츠, 트리지움이 있고, 파크리오, 레이크 팰리스 등도 모두 재건축, 재개발된 아파트 단지들입니다.
8.2부동산 대책 이후에도 송파구의 재건축 아파트 시세는 여전히 오름세를 보이고 있습니다. 재건축 아파트 단지 투자에 관심있으신 분들이시라면 부동산 대책과 함께, 주변 인프라, 교육 환경, 교통 등 여러가지 요소를 고려하여 매매하시기 바랍니다.