주택청약·대출·주택연금·전월세 안내

집을 고르는 순간부터, 들어갈 돈까지

청약 조건을 확인할 때와 대출을 비교할 때 필요한 자료는 다릅니다. 지금 고민 중인 일부터 골라 읽어 보세요.

청약 경쟁률과 자격을 공고문에 맞춰 확인합니다.

지금의 월 부담과 몇 년 뒤의 현금 흐름을 함께 봅니다.

보증금 반환 날짜와 잔금 날짜부터 맞춰 봅니다.

공시가격과 실제 고지, 공제 증빙을 구분합니다.

사전점검에서 발견한 하자를 기록하고 확인합니다.

아래에는 최근 발행한 글이 날짜순으로 이어집니다.

부모님이 오래 가입한 청약통장을 자녀에게 선물하듯 넘기는 일과, 가입자 사망 후 상속인 명의로 바꾸는 일은 다릅니다. 주택청약종합저축은 가입자가 사망해 상속인 명의로 변경하는 경우를 제외하면 명의를 바꿀 수 없는 것이 원칙입니다. 부모님 통장의 가입기간이 길다는…

10월 말 집을 볼 때 마른 벽만으로 겨울 누수와 결로 위험을 판단하기는 어렵습니다. 창호·외벽·천장 흔적의 위치와 발생 시점, 수리 이력을 기록하고 계약서와 관리사무소 확인으로 이어가는 순서를 설명합니다. 겨울에 재발할 때의 자료도 준비합니다.

행복주택 재계약에서는 입주 당시와 달라진 혼인·취업·소득·자산·차량 보유 상태를 다시 확인해야 합니다. LH 안내와 공공주택 규정을 바탕으로 현재 계층 자격, 새 임대료, 서류 제출 기한을 나눠 살피는 순서를 정리했습니다.

아파트 거래량 증가가 곧 가격 상승은 아닙니다. 한국부동산원 R-ONE의 신고일 기준 거래현황과 계약일 기준 실거래 자료, 가격지수의 차이를 구분하고 10월 시장 뉴스의 숫자를 같은 조건으로 비교하는 방법을 설명합니다.

아파트 공시가격은 매년 기준일의 적정가격으로 산정하고 실거래가는 실제 체결된 계약의 가격입니다. 세금, 매매, 담보대출, 주택연금에서 어떤 가격을 확인해야 하는지 출처와 날짜를 붙여 비교하는 방법을 설명합니다. 현재 매물 호가도 따로 봅니다.

집 한 채를 판다고 양도소득세가 자동으로 비과세되지는 않습니다. 2026년 소득세법을 바탕으로 세대의 주택 수, 취득·양도 시점, 실제 보유·거주기간, 고가주택 여부와 필요경비 증빙을 매매계약 전 확인하는 순서를 정리했습니다.

집을 살 때 취득세는 매매가만 넣어 계산할 수 없습니다. 2026년 지방세법을 바탕으로 취득일, 세대 주택 수, 일시적 2주택과 생애최초 감면 조건을 살피고 잔금일에 필요한 현금과 신고 일정을 맞추는 순서를 설명합니다.

2026년 주택연금은 초기보증료와 연보증료 구조가 바뀌었습니다. 월지급금 외에 대출잔액에 더해지는 보증료와 이자, 가입 때 직접 내는 비용을 구분하고 5년·10년 뒤 예상 잔액과 함께 비교하는 방법을 설명합니다. 상속과 중도해지 계획에도 도움이 됩니다.

아파트 당첨 뒤 배우자 공동명의를 고려한다면 전매제한 예외만 볼 일이 아닙니다. 사업주체의 명의변경 절차, 중도금·잔금대출 약정, 실제 자금 부담과 증여·취득 관련 세금까지 같은 일정표에서 확인하는 방법을 설명합니다.

주택담보대출을 갈아탈 때는 새 금리뿐 아니라 기존 대출의 중도상환수수료, 새 대출의 부대비용, 만기와 상환 방식을 함께 봐야 합니다. 당일 상환액을 받아 비용을 회수하는 손익분기점과 실행 전 확인할 항목을 정리했습니다.