부동산 계약을 할 때 중개보수는 생각보다 큰 비용이 될 수 있습니다. 매매가격이나 보증금이 클수록 부담도 커지기 때문에 계약 전 예상 금액을 확인해두는 것이 좋습니다.
중개보수는 지역별 조례와 거래금액, 거래 유형에 따라 달라질 수 있습니다. 매매, 전세, 월세의 계산 방식도 다를 수 있으므로 “대충 얼마”로 넘기지 않는 것이 좋습니다.
매매와 임대차는 기준이 다릅니다
매매계약은 매매가격을 기준으로 중개보수를 계산합니다. 전세계약은 보증금을 기준으로 보는 경우가 많고, 월세계약은 보증금과 월세를 환산해 거래금액을 계산할 수 있습니다.
따라서 월세 계약에서는 월세가 낮아 보여도 환산보증금 기준으로 중개보수가 달라질 수 있습니다.
상한요율과 실제 협의 금액을 구분하세요
중개보수에는 상한요율이 있습니다. 상한요율은 받을 수 있는 최대 기준에 가깝고, 실제 금액은 중개사와 협의될 수 있습니다. 계약 전 중개보수 금액을 명확히 확인하고 영수증을 받는 것이 좋습니다.
계약 전 확인할 항목
- 거래 유형이 매매, 전세, 월세 중 무엇인가요?
- 거래금액 기준을 어떻게 계산했나요?
- 상한요율과 실제 청구 금액을 확인했나요?
- 부가가치세 포함 여부를 확인했나요?
- 현금영수증 또는 세금계산서 발급 여부를 확인했나요?
중개보수는 계약 직전에야 알게 되면 부담스럽게 느껴질 수 있습니다. 매물을 볼 때부터 예상 비용을 함께 계산하면 전체 자금계획을 더 정확하게 세울 수 있습니다.
부동산 중개보수는 언제 얼마나 낼까? 계약 전 확인해야 할 계산 기준